企業と家主はケースバイケースで再建の責任を分担している

モントピーリアにあるフリオズ・カンティーナのオーナーであるジョン・メイフィールドは、保険代理店でもある家主と、床材、電気、配管、レストランの再建の調整に追われている。

7月の洪水で1階が3フィートの水で満たされ、地下室が天井まで浸水したため、メイフィールドさんは床下まですべてをはがさなければならなかった。

先週、彼がレストランの屋外パティオでVTDiggerと話したとき、板金が設置され、電気技師と配管工が公共設備の工事をしており、バスルームエリアはよりアクセスしやすいように再加工されていました。

しかし、すべての家主が保険代理店であるわけではありません。

バーモント州の企業が壊滅的な洪水からの復旧に苦戦している中、再建の責任は事業テナントと地主のどちらにあるのでしょうか? それは状況による、と事業主、家主、請負業者らはVTDiggerに語った。

「バーモント州では商業用リースは完全に契約の生き物です」とバーモント州法・大学院法務研究室所長のニコール・キローラン氏は言う。 「商業用リースの内容を規定するデフォルトの法律や規制はありません。」

キローラン氏によると、契約書には災害後の復興の責任者が誰にあるかが明記されているものもあれば、沈黙しているものもあるという。

「めちゃくちゃだよ」とキローランは言った。

7月の洪水で被害を受けた別の町、ジョンソンの地主ニコール・ウィットモアさんは、テナントであるTHCシスターズ・ディスペンサリーと独自の取り決めを進めている。

ホイットモアも借家人も、ラモイル川が堤防を越えて氾濫した際に受けた被害をカバーする洪水保険に加入していなかった。 水は地下室を満たし、１階では８～１０インチまで上昇した。

そこで洪水の後、ホイットモアとテナントは非公式の契約を結んだ。 彼女は材料を提供してくれるでしょう。 彼は労働力を提供してくれるだろう。

「彼らにはできなかったことを、夫と私ならやります」とホイットモアさんは語った。 「入居者に対しては善意を持たなければなりません。 彼らが家賃を払ってくれるなら、私は彼らに親切にします。」

洪水の後、彼女と夫は古い床を剥がし、そのスペースを乾燥させました。 その後、テナントは 2 人の大工を連れてきました。VTDigger が木曜日に訪れたとき、彼らは店で働いていました。 ホイットモアは資材を持って材木場から戻ってきたところだった。

ホイットモアさんは、テナントは 1 か月以内に再開できるだろうと予想していました。

ジョンソンのダウンタウンの別の場所では、ノーム・スタニスラスがコミュニティ全体が依存している食料品店、スターリング・マーケットを修理していた。 彼は、これほど深い洪水を見たことがないと述べた。

「ようやく水が引いてきたので現場に到着し、スーパーマーケットを覗いてみると、すべてのゴンドラ（棚）がひっくり返り、すべての冷蔵室と冷凍庫がすべてひっくり返って、めちゃくちゃになって、あちこちに散らばっていました。酒屋さん、クレイジーだったのは、水深7フィート8インチ以下でもボトルがまだ棚にあったことだ」とスタニスラスさんは語った。

家主はゼネコンのスタニスラスを雇って、建物を共有する酒屋、スーパーマーケット、郵便局に必要な工事をすべてやってもらった。

料金は誰が払っているのですか？

スターリング・マーケットでは、地主とテナントが再建をどのように進めるか交渉中だとスタニスラス氏は語った。

40年以上にわたり洪水後の再建に取り組んできたスタニスラス氏は、「常に同じ取引は2つとない」と語った。

たとえば、彼のクライアントは建物を所有していますが、ビジネスは所有していません。 彼は、スーパーマーケットの棚、食品、コンデンサー、クーラーをすべて空にするために雇われたと語った。 さらに、彼は壁を乾燥させ、空間を消毒できるところまで徹底的に取り除いています。

同氏によると、テナントは店内の個人所有物や設備に対して保険に加入しているという。 家主は、建物の外壁、壁、床、天井、ドアなどの構造部品、暖房、換気、空調、照明などのシステムに対して保険に加入しています。